【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房市價(jià)量持續(xù)修正，在面臨未來超低利環(huán)境持續(xù)，置產(chǎn)型房產(chǎn)交易風(fēng)向調(diào)整，投報(bào)率高的置產(chǎn)型產(chǎn)品更具吸引力，預(yù)期總價(jià)1千萬上下、具收租效益的套房，將成為市場焦點(diǎn)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，雙北市建坪15坪以下的住宅，即市場俗稱的套房，根據(jù)2014年~2015年大臺(tái)北都會(huì)區(qū)中，套房實(shí)價(jià)登錄各季成交均價(jià)， 2015年Q4已較2014年季高點(diǎn)，價(jià)格已有向下修正7~16.7％空間。
 
林泰隆進(jìn)一步分析，以臺(tái)北市與新北市蛋黃區(qū)觀察，前10大熱門行政區(qū)，套房交易量以臺(tái)北市中山區(qū)居首，佔(zhàn)雙北市整體的14.6％，新北市蛋黃區(qū)的部分，以中和區(qū)佔(zhàn)雙北市整體的7.1％最多。房價(jià)修正幅度最大的，分別是臺(tái)北市的大安區(qū)以及新北市的板橋區(qū)，跌幅在13％~17％之間。林泰隆認(rèn)為，套房價(jià)格已修正，在租金不變的情況下，租金投報(bào)可望增加，若年投報(bào)率達(dá)2.5％以上，甚至是超過3％者，置產(chǎn)族可積極評(píng)估做中長期的資產(chǎn)配置規(guī)劃。
 
林泰隆說明，選擇大臺(tái)北都會(huì)區(qū)置產(chǎn)型套房以「交通便捷性」或是「學(xué)區(qū)宅」兩類為主，鄰近捷運(yùn)商圈的套房需求穩(wěn)定，租金也相對(duì)高。房價(jià)修正後，建議購屋者可優(yōu)先挑選(1)房價(jià)修正較高的社區(qū)，(2)中古大樓，售價(jià)相對(duì)較低，低公設(shè)比，使用空間較實(shí)在；(3)管理維護(hù)品質(zhì)佳者，投報(bào)率有機(jī)會(huì)上看2.5％以上。熱門的行政區(qū)與捷運(yùn)商圈代表包括：中山區(qū)的中山國小站與中山站、中和區(qū)的南勢(shì)角站、板橋區(qū)的新埔站等附近，區(qū)域生活機(jī)能成熟，出租率與租金皆具優(yōu)勢(shì)。其中，中山區(qū)套房不僅位於市中心區(qū)，更有五條捷運(yùn)網(wǎng)路行經(jīng)，轉(zhuǎn)乘相當(dāng)便捷，熱門的套房區(qū)域座落於長安東路以北，德惠街以南，中山北一至三段與新生北一至三段兩側(cè)之間，區(qū)內(nèi)套房社區(qū)多樣，其中較知名的套房包括：歐夏蕾、民權(quán)米勒、IMORE、國際有約、基泰之星等，平均套房租金約1.8萬至2.5萬。
 
林泰隆進(jìn)一步說明，「學(xué)區(qū)宅」的置產(chǎn)型套房，以臺(tái)北市中心區(qū)設(shè)籍學(xué)區(qū)使用的住宅為例，熱門的學(xué)區(qū)套房包括：大安區(qū)的新生國小、仁愛國小、師大附中、中正區(qū)的中正國中、松山區(qū)敦化國中小學(xué)等附近。地處精華地段，高單價(jià)的影響下，低總價(jià)的套房成為望子成龍、望女成鳳的家庭積極購置的選擇，套房出租兼具設(shè)籍等效益，一兼二顧。
 
林泰隆分析，2015年房價(jià)再修正一波，當(dāng)前買方市場當(dāng)?shù)赖那闆r下，屋主開價(jià)及成交行情也趨近於實(shí)價(jià)揭露行情，加上2016年房地合一稅上路，民眾投資房產(chǎn)將以中長期置產(chǎn)為首選。評(píng)估套房收租效益，建議若選擇捷運(yùn)附近或成熟商圈，2.5％以上租金投報(bào)率產(chǎn)品較具吸引力；市郊區(qū)的區(qū)域型生活圈，則以3％以上租金投報(bào)率，較受買方青睞，其投資報(bào)酬率也有助資產(chǎn)多元配置或養(yǎng)老退休金的準(zhǔn)備。